Ratgeber
Siphon-Montage: wer zahlt - Mieter oder Vermieter?
Kurz gesagt: Bei normalem Verschleiß zahlt in aller Regel der Vermieter (§ 535 BGB). Anders als oft angenommen, deckt eine Kleinreparaturklausel den Siphon meist nicht ab - dazu unten mehr. Anders sieht es aus, wenn du die Verstopfung oder den Schaden selbst verursacht hast.
Selbst reparieren spart Kosten
Oft reicht eine neue Keildichtung (wenige Euro) - deutlich günstiger als ein Handwerkertermin. So findest du die Ursache: Siphon undicht.
Werbung Preis & Verfügbarkeit auf AmazonDie Rechtslage
Ohne besonderen Grund zahlt der Vermieter. Nach § 535 Abs. 1 BGB muss der Vermieter die Mietsache instand halten. Bei normalem Verschleiß am Siphon - eine porös gewordene Dichtung, ein brüchiges Kunststoffteil - ist das grundsätzlich seine Aufgabe.
Warum die Kleinreparaturklausel hier meist NICHT greift
Eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag kann Kosten für Kleinreparaturen auf den Mieter verlagern - aber laut Rechtsprechung nur für Teile, die dem häufigen und unmittelbaren Zugriff des Mieters unterliegen (etwa Wasserhähne, Ventile, Duschköpfe). Der BGH hat diesen Grundsatz aufgestellt (BGH, 07.06.1989, Az. VIII ZR 91/88): Eine Klausel erfasst nur Teile, deren Zustand vom häufigen Umgang des Mieters abhängt.
Auf den Siphon beziehungsweise Röhrengeruchsverschluss trifft das nach mehreren Gerichtsentscheidungen gerade nicht zu: Im normalen Gebrauch fasst niemand ständig den Siphon selbst an, und der Mieter kann dessen Verschleiß auch nicht durch besonders sorgsame Behandlung verringern. Ein alters- oder verschleißbedingter Siphon-Defekt bleibt deshalb in der Regel Sache des Vermieters - auch wenn eine Kleinreparaturklausel im Vertrag steht.
Wann zahlst du als Mieter doch?
Hast du den Schaden selbst verursacht - zum Beispiel durch Fett, Essensreste oder Fremdkörper, die den Abfluss verstopft und beschädigt haben - kann der Vermieter die Kosten als Schadensersatz von dir verlangen (§ 280 BGB). Das ist dann keine Kleinreparaturklausel-Frage mehr, sondern eine Frage des Verschuldens. Zur Vorbeugung hilft regelmäßige Pflege.
Praxis
Ein Kunststoff-Siphon kostet oft unter 10 Euro und ist in 30 Minuten gewechselt. Auch wenn der Vermieter zuständig ist: Selbst reparieren kann trotzdem schneller gehen, als auf einen Termin zu warten - am besten vorher kurz Rücksprache halten. Wie das geht, zeigt Selbst einbauen oder Klempner?
Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung, sondern eine allgemeine Einordnung auf Basis veröffentlichter Rechtsprechung. Im Streitfall hilft eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht oder ein Mieterverein.
Weiter geht es: Selbst einbauen oder Klempner? · Siphon undicht